刘美琪去扔垃圾的时候，王二海就先自个儿去地下车库了。

他上了车，打着火，热一下发动机。

一边抽烟，一边等刘美琪过来。

他内心对刘美琪的感情也很复杂。

既觉得刘美琪可怜，又觉得刘美琪可恨。

可怜就会让他心生保护欲，可恨又会让他产生厌烦感。

等了好一会儿，刘美琪还没回来，他忍不住骂一句：

“这臭婆娘，做什么事都磨磨蹭蹭！”

又抽了一根烟，刘美琪终于来了。

他正想开口骂刘美琪一顿。

可这时，刘美琪刚上副驾驶，就给他递了小笼包过去。

“给，吃吧。”

王二海一愣：

“这是什么？”

刘美琪冷冷道：

“早餐啊，你不是嫌我做的难吃吗？刚去扔垃圾的时候，顺带去附近早餐店买了个小笼包给你，人家早餐店卖的，你总不会嫌弃难吃了吧？”

王二海愣住了，说不出话，只用复杂的眼神，看着刘美琪。

“你这样看我干嘛？我脸上有苍蝇吗？”

刘美琪感觉莫名其妙。

然后又催促：

“你要不要？不要我自己吃了！”

王二海这才默不作声地将小笼包接过手，然后低头吃了起来。

“对不起。”

嘴里塞了几个小笼包之后，王二海含糊其辞地给刘美琪道歉了。

“你说啥？”

刘美琪没太听清楚。

“没啥，”王二海不愿意说第二遍，“这小笼包还挺好吃的。”

刘美琪催促道：“赶紧吃吧，吃完咱就上路。”

她还说道：

“我已经计划好了，今天咱们需要跑五个楼盘。”

因为他们自己就是做房产中介生意的，知道房产中介里的门门道道，所以这次去看房，他们没让广州那边的房产中介去带看，而是自己直接跑楼盘的销售部去看房。

网上很多人说，没中介去带看，被识别到是个人来访，就拿不到内部优惠价，价格会更高，那纯属是中介放出来的谣言。

只要想想其中逻辑，就知道这谎言多低级。

中介带看，中介得吃一笔中介费，羊毛出在羊身上，这中介费是谁出的钱？明面上是售楼部那边给中介的，但实际上肯定是出在买房客身上啊！

个人去看房，直接个人对接售楼部，少了中介这个中间商，怎么可能还会更高的价格？

不过如果自己去看房，那就得提前做好攻略，怎样挑选房子，怎样识别售楼部销售员的话术，怎样看合同，怎样讨价还价，这都是需要技巧的。

王二海和刘美琪是做这一行生意的，这些他们都懂，所以只需要选好想去看的房源，然后直接开车过去就成了。

上午十点左右，他们来到了第一个楼盘。

这是位于天河区的一个楼盘，价格要三万六一平米，一百方的房子，总价要三百六十多万。

这房子地段很好，天河区是广州的中心城区，升值空间很大，而且附近还有公立小学和初中。

唯一的缺点就是公摊面积很大。

一百方的房子，实用面积只有七十方出头，公摊将近百分之三十。

王二海和刘美琪看了样板房，问了价格之后，然后加了售楼部销售员的微信好友，就去往下一个楼盘看房了。

第二个楼盘也在天河区，天河东，靠近黄埔，价格上稍微便宜点，三万出头的单价，不过这边公摊也大，而且地理位置没那么好。

王二海依旧是只加了售楼部销售员的微信好友，然后就离开了。

“广州这边的房子，公摊怎么都这么大，简直太黑了！”

去往第三个楼盘的时候，刘美琪忍不住吐槽一句。

她作为房产中介工作者，都忍不住吐槽一句公摊这狗东西。

以前不买房的时候，不觉得有什么。

现在自己要买房了，看着大几十平的公摊面积，简直触目惊心，感觉这玩意比鬼还可怕。

这是房地产政策上的漏洞，因为公摊面积出了钱购买，后面还要收物业管理费，相当于重复收费了。

其实也不算是漏洞，而是明摆着给开发商的好处，确切地说，应该是政策上的一种默契。

有一种狼狈为奸的感觉。

而这一切，得老百姓来承担。

“广州不比咱们小县城，咱们小县城公摊大了，老乡们会真的不买你的房子，广州这边，只要地段好，有学校，靠近地铁口，别说百分之二十多的公摊面积了，百分之三十的公摊面积也有人抢着买。”

王二海叹气一声。

他以前在广州做过中介，对这边的房市还算有所了解。

市场供需决定买方和卖方的地位。

现在房地产大热，一线城市的核心区域的一手房供不应求，这也导致开发商更加肆无忌惮，搞出更多的黑心操作。

不但公摊多，物业费停车费等等其他费用也会被炒起来。

很快，他们来到了第三个楼盘。

发现这边的公摊更狠。

这次他们连销售员的微信都没要，直接走人。

随即他们又去番禺区看了两个楼盘。一个市桥的楼盘，一个大学城的楼盘。

番禺的房子比天河的要便宜，但是在刘美琪看来，番禺太偏了。

王二海却觉得，大学城的楼盘不错。

“两七八一平，价格上还算可以，而且大学城环境好，要不咱们考虑考虑？”

王二海看了大学城地铁口南站附近的房子，有了意向。

刘美琪却不太喜欢：

“太偏了，大学城这个岛，要出外面很麻烦，你看我们开车进来，绕了多久才绕进来。”

刘美琪还说：

“再说了，价格也不便宜，对岸新造的房子，那才两万不到，这里竟然要接近三万。”

价格上大学城的楼盘确实要比周边的楼盘贵许多。

但是王二海却觉得人家值那个价，毕竟大学城这地方，坐拥十所大学一所名牌高中，也配套了幼儿园和小学。

附近一两百米就是地铁口。

这价格真的可以了。

“我觉得大学城很不错，要不就买大学城吧。”王二海如此说道，他不想浪费时间再去看了。

要是嫌贵，价格上可以再砍一砍价。

磨一磨肯定能降一些的。

刘美琪却说：

“再看看，别急着下决定。”

这时候王二海突然想到一件很重要的事：

“话说，天河和番禺都是限购区，咱们好像没有购房资格……”